悉尼住房可负担性危机持续恶化(图)-

悉尼住房可负担性危机持续恶化

悉尼的住房危机已经恶化到一个更严重的程度。澳洲住房产业协会(HIA)发布的今年第二季度报告显示,悉尼的住房可负担性指数降至历史新低,目前在悉尼贷款购买一套均价房产,需两份以上全职工作的收入来供房。

据悉尼晨锋报报导,用于衡量家庭还贷能力的住房可负担性指数显示,如在悉尼购买一栋房价为均价的住房,对于一个标准房贷,人们每月需要还款4,729澳元,相当于一年5.7万元。这已经超过了两名全职员工平均薪水的30%,也就是超过了行业普遍认为的薪水可承受的偿还房贷比例。

报告说:“该季度的数据显示悉尼与其它地区之间的住房可负担性差距进一步扩大。在全澳范围来看,悉尼是住房可负担性最差的地区,(与其它地区的)差距非常大。”

今年第二季度,悉尼的住房可负担指数降至48.7,创历史新低。悉尼家庭平均需要2.06份全职工资才能供得起一套均价房产,两年前这一数据为1.76。在该报告历次的统计数据中,这是悉尼供房首次需要两份以上的全职工资。新州其它地区的这一数据为1.39份全职工资。

住房产业协会首席经济师里尔登(Tim Reardon)说:“这是很让人担忧的数据。”

在房地产市场这近5年来的急速发展中,公众对住房成本的担忧达到了一个前所未有的严重程度。每季度进行一次的益普索问题监控(Ipsos Issues Monitor)调查发现,新州人现在最担心的问题就是住房问题。

该调查的第二季度数据显示,47%的新州受访者认为住房问题是新州面临的重要问题,略低于之前的纪录50%;而2013年这一比例只有29%。

益普索社会研究机构的新州负责人埃利奥特(David Elliott)表示,无论在社区中还是在媒体上,住房可负担性和可居住的房产都是热门话题。这一现状可能反映了民众希望政府拿出切实可行的方案来解决这一问题。虽然目前的银行利率处于历史低位,但是房价的高涨和工资增长疲软拖累了住房可负担性。

墨尔本的住房可负担性比悉尼稍好,但其也是全澳第二大负担性差的城市。墨尔本家庭需要1.64份全职工资来供一套均价住房。

从全澳范围来看,第二季度的可负担性指数比上个季度下跌0.3%,比去年同期下降2.2%。

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